租房购房

房屋的种类

柏文(apartment)或套房(suite)通常有一个或超过一个睡房。 所有的柏文及套房都有厨房、浴室和客厅。 柏文大厦或房屋住宅(house)均可以有套房出租。 单人开放式的大厦单位(studio或bachelor suite) 只有一房,房内附设厨间及浴室。联屋(duplex,俗称孖屋)是分为两个独立住宅单位的房屋,出售与出租的均有。城市屋(townhouse) 是面积较小的住宅,与其他同类型住宅连在一起。 这些住宅单位同样有出售或出租选择。整幢柏文大厦的业权由单一个业主拥有;至于多层共管公寓大厦(condominium,英文简称 (“condo”或”strata”),每个单位由不同的个人或家庭拥有。活动房屋(mobile home)可以由一个地点迁移到另一个地点,但必须放置在你买下或租用的土地上。 活动房屋的价格通常较房屋便宜。出租的房间(room for rent)通常由房屋或柏文单位分租出来。 租用房间,便需与人共享厨房和浴室。膳宿单位(room and board)是供应房间、膳食和家具的出租地方。

补贴及廉租房屋

政府机关BC Housing(卑诗房屋局)可帮助有最多需要的人士,例如提供一些补贴(政府补助)房屋单位,以及帮助他们支付私人(非政府补助)单位。你必须在卑诗省至少住满12个月, 才有资格租住BC Housing计划的单位。 如想查看自己是否符合资格申请,请联络BC Housing。 资料印有其他语言版本。

温哥华都会区:604 433-2218

免费电话:1 800 257-7756

www.bchousing.org

补贴房屋

补贴(政府补助)房屋是长期的租住安排,租金视你的收入而异。 有不同的补贴房屋,供不同人士所需..单身或已婚的成人、家庭、长者,以及有残障人士。 你必须长期居住在卑诗省,符合居民身份,并且家庭总收入不超过某个数目,才有资格租住BC Housing计划的单位。

www.bchousing.org

租金补助计划

租金补助计划(Rental Assistance Program)为低收入工作家庭提供支付租金的现金帮助。 受帮助家庭每年收入不能超过$35,000,家中最少有1名未满19岁的儿童,而成员在过去一年内曾被雇用。www.bchousing.org

老人租客住宿补助

老人租客住宿补助(Shelter Aid for Elderly Renters,英文简称”SAFER”)为长者提供每月现金补助,帮助支付租金。 要符合申请资格,申请前你必须已达六十岁之龄,符合公民要求,以及在本省住满十二个月。

www.bchousing.org

房屋合作社

房屋合作社(Housing cooperatives,英文简称”co-ops”) 和一些非牟利团体亦提供廉租房屋。 由于申请者众,所以设有轮候入住名单。如欲申请房屋合作社,请登入网址:www.chf.bc.ca,浏览Find a Co-op”名单。每间房屋合作社都有各自申请程序及房屋资料。 若房屋没有为低收入人士提供补助,会注明没有提供补助计划。

不列颠哥伦比亚省合作住房联合会

网页列出所有房屋合作社名称,但不接受申请。 你必须向个别房屋合作社直接申请。

温哥华都会区:604 879-5111

温哥华岛:250 384-9444

免费电话:1 866 879-5111

www.chf.bc.ca

租用地方

当你租用一处地方居住时,即与看管那地方的人正式办理租务事宜。 那个人可以是有关物业的房东、业主或管理人。

在哪里寻找住房

  • 你可以先向区内的移民安顿服务机构查询。 欲寻找就近的移民安顿服务机构,可浏览 www.cic.gc.ca/english/新来者/地图/服务.asp
  • 查看你居住的社区有否设立房屋注册登记。 要寻找就近的接触点你可浏览:www.bchousing.org
  • 浏览有列出你区内房屋及柏文的网站。
  • 翻看报章的广告版或报章网站。 分类广告刊登多类征求、出售或出租的对象。
  • 留意房屋住宅或柏文大厦外有没有Vacancy(单位空置)或For Rent(吉屋招租)的标志。
  • 留意区内通告板上的广告。

寻找居所

找到合意的地方后,你应询问下列问题:

  • 要多少租金?通常租户在每个月第一天交租。 房东只可每年加租一次,而加幅亦有限制。 房東如要加

租,必须在3个月之前给你书面通知。

  • 公用设施费用是已包括在租金之内,还是需要自行负担?公用设施(utilities)费用是指电力、天然气或燃料的费用。 有时,租户需自行负责这些 开支,但也有房东把这些费用全部或部份包括在租金之内。 因此,你必须向房东查问清楚,以便知道每月需缴交多少租金和公用设施费用。
  • 要缴交多少保险(损毁)按金?迁入租住地方时,你通常需要另付一笔保险按金—数额不超过半个月租金。 按金会由房东保管,直至你迁出为止。如果你对租住的地方造成任何损毁,房东可以扣除保险按金作修葺费用。 如果你迁出时没有造成什么损坏,同时又把单位清洁妥当,房东便必须在15天内,把全部按金连利息交还给你。 如果房东打算扣除部分或全部按金,则需与你达成书面协议。

租务歧视

房东不能基于种族、肤色、家族背景、出生地、宗教信仰、性别、婚姻状况、性取向、身体残障或智障、或合法收入来源等理由,拒绝出租地方给某人,因为这样便构成歧视,是法律所不容许的行为。 房东通常亦不能因为洽商租屋的人有小孩而拒绝租地方给他们(物业属”只限成人住客”,或专供55岁或以上人士居住者除外)。 但是,对于饲养宠物和吸烟者,房东却有权拒绝他们的租屋要求。如果你遭到歧视而想知道应怎样做,可致电卑诗省人权诊所(B.C. Human Rights Clinic)或租户资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Cent re)。 如果你打算提出正式投诉,请联络卑诗省人权审裁处 (B.C. Human Rights Tribunal) 或加拿大人权委员会(Canadian Human Rights Commission)。 联络资料请见28页。

租约

如果你决定租住一个地方,便需与房东签订租约(又称租务协议)。 物色出租单位时,最好带备支票看房子。 在你付任何款项尤其现金予房东时,务必要求房东签发收据。 作为租户,你有责任准时交租,保持居所清洁,以及避免对其他住户造成滋扰。

保荐材料

房东或会要求你提供保荐材料(即别人推荐你是一个良好的租客或雇员的信件,或推荐人的电话号码)。 带备保荐材料看房子,亦是一个有用的做法。

申请按金并不合法

有些房东在有人打算租住他们的地方时,要求申请人缴交一笔按金。 在双方没有签订租约之前,房东向你收取款项,乃属违法。有些人在缴付这种不合法的按金后,最终未能租得有关房屋,但却无法取回

迁进新居前需办理的事情

确保已与房东签订协议当你同意租住房屋或柏文时,你和房东便即订立了合约,亦即是租约。 这份租约应是书面合约。你的租约应列明你租住有关地方的规则你首先要明白合约中的所有内容,才可以在上面签名。 如有疑问,可请教其他能够帮助你的人—例如安顿服务人员。 你可能需要把合约翻译成自己使用的语言。 关于租户权益的详细资料,可到www.tenants.bc.ca网址查阅。

检查破损

迁入之前,将你检查租住单位时发现的破损一一记下,列成清单,然后与房东在上面签名,以保障你日后迁出时可取回损毁按金。 你也可将有缺损的地方拍照,以作记录。 法例规定,房东和租户各有其权利和必须做的事情(责任),任何一方不能透过租约条款,改变法例规定。安排接通公用设施服务如果你需要自行负责电力和天然气等公用设施费用,便要自己安排接通这些服务。 接驳费用通常会计算在第一个月的账单内。 要获得这些服务,你需致电BC Hydro(卑诗水电局,www.bchydro.com),或供应你所住地区燃料或天然气的公司。

购买保险

租户和业主一样,也可以购买保险。 如果你是一名租户,应购买财物(即你所拥有的东西)保险。 一旦家中失火或财物被劫,保险公司会赔偿你大部分的损失。

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